ГЛОССАРИЙ

Земельный участок	недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральными законами, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3 статьи 6 главы I Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Государственная кадастровая оценка	совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном обозначенным Федеральным законом.
Группировка объектов оценки	при определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.
Доходный подход	один из подходов к оценке, согласно которому стоимость объекта недвижимости рассчитывается как капитализированная сумма будущих доходов (чистых операционных) от объекта недвижимости, включая денежную выручку от реверсии в конце периода владения.
Затратный подход	один из подходов к оценке, согласно которому стоимость объекта недвижимости рассчитывается как сумма стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости улучшений с учетом износа.
Земельный участок	недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральными законами, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3 статьи 6 главы I Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Земельный кадастр	систематизированный свод достоверных сведений: — о природном, хозяйственном и правовом положении земель; — о местоположении, размерах и качественных характеристиках земельных участков; — о владельцах земельных участков; — o правовом режиме землепользования; — об оценке земельных участков. Земельный кадастр используется для исчисления налогов на землю.
Земельный регистр	официальный документ, в котором регистрируется право на владение земельными участками и недвижимостью. Земельный регистр используется для определения права владения на тот или иной объект недвижимости.
Кадастровая стоимость	стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 указанного Федерального закона.
Кадастровая стоимость земельного участка	расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.
Массовая оценка недвижимости	процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. В массовой оценке одновременно оценивается большая группа объектов, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще достаточно большому количеству однородных объектов-аналогов, и в процессе обработки этой информации широко используются методы статистического анализа с привлечением программного обеспечения компьютеров (проведение массовой оценки возможно осуществлять любым из трех подходов к оценке: затратным, доходным, сравнительным).
Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость)	земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ).
Обладатели сервитута	лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	перечень объектов недвижимости, сформированный территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в отношении всех объектов недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки, на дату оценки.
Разрешенное использование объекта недвижимости	фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (согласно пункту 1.2 раздела I Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).
Рынок недвижимости	определенная система экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.
Рыночная стоимость	наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рекультивация	полное или частичное восстановление ландшафта, нарушенного хозяйственной деятельностью человека
Сервитут	это постоянное или временное, публичное или частное, право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Сравнительный подход	подход и методы оценки стоимости (продажи, аренды) объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым – аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта.
Удельный показатель кадастровой стоимости	расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м.) объекта недвижимости.
Улучшения земельного участка	— здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка и неразрывно с ним связанные, а также результаты работ и иных воздействий изменяющих качественные характеристики земельного участка.
Ценообразующий фактор	фактор, влияющий на оцениваемый стоимостной показатель: местоположение, состояние, дата сделки и пр. В модели оценки ценообразующий фактор является независимой переменной.